Overvejer I at bygge nyt?

Når man bygger nyt, er der mange forhold, der skal tages højde for. Sørg for at indhente flere forskellige tilbud, få den rette byggetekniske vejledning, få godkendelse i banken, få styr på lokalplaner og muligheder – og ikke mindst få styr på den juridiske del af byggeriet, inden I skriver under og hav en juridisk backup, når der er udfordringer.  Vær opmærksom på, at entreprenørens kontrakter oftest er udarbejdet til deres fordel. 

Ved større byggerier er der altid forhold, der vil ændre sig. Der opstår uforudsete begivenheder, I vil have noget ændret og måske hævder entreprenøren at forudsætningerne for aftalen har ændret sig. I sådanne situationer er det helt afgørende, at kontraktgrundlaget er på plads og I har erfaren advokat ved jeres side. 

Lad mig hjælpe jer med jeres nye drømmebolig, så vi fra start får styr på aftalen med entreprenøren og I får dét, som I har betalt for. Er det allerede gået galt eller på vej til at gøre det, så hiv fat i mig med det samme, så vi kan få jeres byggeri tilbage på ret kurs. 

Ring, skriv eller kom forbi til en uforpligtende snak. 

Typehuse 

Når I entrerer med et typehus firma, vil I blive præsenteret for deres standardkontrakt, som typisk vil være en del af deres standard setup. Den vil oftest være udformet, så den primært tilgodeser dem. 

I en sådan situation er det vigtigt, at I får en advokat til at løbe aftalen igennem og præcisere over for jer, hvor der kan opstå udfordringer – og hvad I kan gøre for, at de ikke opstår, herunder hvilke tillæg og præciseringer, der er brug for og ikke mindst sikre, at de bliver tilføjet aftalen. 

I løbet af byggeprocessen vil I måske opleve, at der er ting, som typehusfirmaet ikke mener, at I har bestilt, at der er opstået uforudsete hændelser, som I bør betale for – eller ting, der bare ikke kan lade sig gøre. I sådanne situationer er det vigtigt at have erfarne rådgivere, der hurtigt kan melde hus forbi og tage kampen op med typehusfirmaet. Når først byggeriet er startet, vil typehusfirmaet selvfølgelig prøve at holde deres omkostninger på et minimum, så I skal have en advokat, der kan holde på jeres ret. 

Når byggeriet er færdigmeldt og skal afleveres, vil I med alt overvejende sandsynlighed opleve, at der er en række fejl og mangler. Her er det utroligt vigtigt, at I får identificeret fejlene og manglerne og får rejst jeres krav overfor typehusfirmaet. Igen vil det være i deres interesse at nedtone fejl og mangler for at spare penge.  

Som jeres advokat kan jeg hjælpe jer med:  

• Gennemgang af kontrakten med jer og rådgivning, så det står helt klart for jer, hvad dét er, at I skriver under på, herunder hvilke uklarheder og udfordringer, der potentielt kan opstå. 
• Udarbejdelse af nødvendige tillæg og præciseringer til kontrakten, så I er bedst muligt sikret, og alle uklarheder i videst muligt omfang er belyst og risikoafdækket. 
• Kontraktforhandlinger med typehusfirmaet, så I ender med et kontraktgrundlag, som I kan stole på og som typehusfirmaet kan arbejde ud fra. 
• En konstruktiv dialog med typehusfirmaet, så I får, hvad der er aftalt, herunder bistand i alle drøftelser, hvor kontrakten og aftalegrundlaget kommer i spil. 
• Bistand og hjælp til at inddrage tekniske ekspertise, når det er nødvendigt i tvister og tvivlsspørgsmål. 
• Opfølgning på fejl og mangler, så I er sikker på, at I får lige dét produkt, der er aftalt og som I har betalt for. 

Arkitekt og egen entreprenør 

Uanset om I selv forestår projektledelsen af byggeriet, eller om I har hyret en professionel projektleder (arkitekt, ingeniør eller lign.), så skal der være en enterprisekontrakt på plads med entreprenøren.  Den sikrer, at der er klare retningslinjer – både i løbet af byggeprocessen og ved færdigmelding og aflevering af byggeriet. 

Måske vil entreprenøren præsentere jer for deres standardkontrakt. Vær opmærksom på, at den vil udformet så den i højere grad tilgodeser entreprenøren end jer. Her er det afgørende, at I får en advokat til at gennemlæse den og komme med alle de nødvendige præciseringer og tilføjelser til at sikre jer i den videre proces. 

Måske vil din entreprenør nedtone behovet for en egentlig kontrakt. Dét er ikke godt nok. Det er alt for farligt at stole på en mundtlig aftale, jeres evne til at vurdere mennesker eller 4-5 linjer på en papirserviet. I skal have en advokat til at hjælpe jer med at vælge det rette kontraktuelle grundlag for den videre færd (AB18) og den egentlige udarbejdelse af en enterprisekontrakt, som tydeligt og klart definerer, hvilket produkt det er, som I køber og hvordan uenigheder og tvister håndteres. 

I løbet af byggeriet vil der opstå uforudsete hændelser, forsinkelser eller situationer, hvor I er uenige med entreprenøren. Entreprenøren vil i mange situationer melde hus forbi og forsøge at lade jer afholde alle ekstra omkostninger. Her har I brug for en advokat, der kan bistå jer, så I får dét, som I har betalt for og har ret til. 

Når byggeriet færdigmeldes fra entreprenøren, er det vigtigt, at I sikrer jer, at entreprenøren får udbedret alle fejl og mangler, så I ikke ender med en række af udfordringer, som I selv må løse. 

Som jeres advokat kan jeg hjælpe jer med:

• Gennemgang af kontrakten med jer og rådgivning, så det står helt klart for jer, hvad dét er I skriver under på, herunder hvilke uklarheder og udfordringer, der potentielt kan opstå. 
• Udarbejdelse af nødvendige tillæg og præciseringer til kontrakten, så I er bedst muligt sikret, og alle uklarheder i videst muligt omfang er belyst og risikoafdækket. 
• Kontraktforhandlinger med entreprenøren, så I ender med et kontraktgrundlag, som I kan stole på og som entreprenøren kan arbejde ud fra. 
• En konstruktiv dialog med entreprenøren, så I får, hvad der er aftalt, herunder bistand i alle drøftelser, hvor kontrakten og aftalegrundlaget kommer i spil. 
• Bistand og hjælp til at inddrage tekniske ekspertise, når det er nødvendigt i tvister og tvivlsspørgsmål. 
• Opfølgning på fejl og mangler, så I er sikker på, at I får lige dét produkt, der er aftalt og som I har betalt for. 

Priseksempel

Prisen vil afhænge meget af typen af jeres projekt, i hvilket omfang, at I ønsker bistand og hvilke udfordringer, der melder sig i løbet af jeres byggeri. 

Løbende rådgivning koster 2.950 kr. inkl. moms pr. time, og jeg fakturerer pr. begyndt 15 min. Kontakt mig, så vi kan drøfte jeres sag.